Независимая строительная экспертиза и технический надзор

Во время планирования строительства здания архитектор берет на себя большую ответственность. Так же, как берет ее на себя строитель, который непосредственно создает новую архитектурную форму. Любое здание имеет свое функциональное предназначение. И оно в любом случае связано с пребыванием в нем людей. Жилые дома, промышленные помещения, торговые комплексы - все эти здания должны быть безопасны. Для того чтобы исключить потенциальные опасные ситуации – залив водой, разрушение конструкций и изменение свойств бетона, проблемы изоляции проводки и даже более мелкие, кажущиеся до поры до времени несущественными, - существует технадзор. Он всегда служит наиболее надежным и рациональным способом предотвращения таких форс-мажорных моментов и по сути своей является просто рядом неукоснительно выполняемых процедур по контролю качества строительства.

Так как последнее можно назвать процессом длительным, то на всех этапах технадзор – это обязательное условие. В период планирования строительства он используется для контроля предварительных процедур. Независимая строительная экспертиза проводится с целью проверки корректности плана, осмотра отведенной под стройку местности (в частности, геологических параметров земельного участка), выяснения возможных неполадок в процессе возведения здания. Если технадзор не выявляет таковых, то можно приступать непосредственно к строительству.

В этот период проверки тоже являются обязательными. Их проводят независимые эксперты в области строительства. Так, проводящие технический надзор специалисты проверяют, насколько работа соответствует заявленному графику, насколько правильно расходуются материалы, насколько слаженно работают системы. Все корректные и некорректные замечания записываются в протокол, который будет использован при сдаче объекта. Она, кстати, тоже невозможна без независимой строительной экспертизы. Окончательная проверка нормального функционирования вентиляционных, электрических, сантехнических и других систем является обязательным условием приема объекта в эксплуатацию. При обнаружении недостатков, которые не могут удовлетворять требования по технике безопасности, объект считается таким, который не подлежит сдаче.

Частота проверок независимой строительной экспертизы не определяется взаимной договоренностью сторон, поскольку существует обязательный порядок, который диктует необходимость проверки как минимум несколько раз в неделю. При такой регулярности возможна наиболее корректная работа комиссии.

Суммы, сэкономленные во время технадзора, являются очень существенными. Это особенно заметно на контрасте с теми суммами, которые проявляются во время внештатных ситуаций и уходят на устранение последствий. Это ремонтные и отделочные работы, возмещение убытков и т.д.